焦点观察：什么是小产权房?‌能不能买‌?‌有什么风险‌?

小产权房是指建在农村集体土地上、没有国家颁发产权证的房子，也叫乡产权房，不受法律保护。‌‌

‌房子建在哪‌：土地是村集体的，不是国有出让土地，没缴土地出让金。

‌证谁发的‌：没有国家认可的房产证，只有乡政府或村委会发的证明。

‌能不能买‌：法律上不能卖给本集体以外的人，私下买卖合同可能无效。

‌有什么风险‌：无法过户、不能贷款、拆迁补偿难保障，遇到纠纷维权困难。‌‌

简单说，小产权房不是正规商品房，价格虽低但产权不完整，购买前要特别谨慎。

标签：