月供的房子可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款需要哪些费用？

月供的房子可以抵押贷款吗?

可以。月供的房子可以抵押贷款，月供的房子用来申请抵押贷款其实就是相当于房屋的二次抵押贷款，但是需一次抵押贷款不同的是，二次抵押贷款需要满足的贷款条件，以及能够贷款的额度均会受限制。

月供的房屋并不是所有都可以办理抵押贷款，还需要满足一定的条件，一般情况下包括以下几条：

【1】 房屋为现房，并已经取得房屋产权证;

【2】 房龄在20年以内，且有较好的发展潜力;

【3】 其他关于二次抵押贷款的条件各银行都会有所不同，比如部分要求二次抵押贷款与住房贷款必须是同一家银行，具体还需要以银行规定为准。

需要注意的是，房屋月供还未结清虽然还是可以申请再次抵押贷款，但是其实额度不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率不超过50%。

房屋抵押贷款需要哪些费用?

1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

另外，如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。

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